Immobilienbewertung Luzern
Für Immobilienbewertungen in Luzern sind wir Ihr kompetenter Partner. Lassen Sie Ihre Immobilie in der Zentralschweiz jetzt unabhängig bewerten.
Warum eine Immobilienbewertung
Gründe für eine Immobilienbewertung
Ob Erbschaft, Verkauf, Kauf, Scheidung oder Finanzierung – der richtige Immobilienwert ist die Grundlage für sichere Entscheidungen. Mit einer fundierten Immobilienbewertung wissen Sie genau, welchen Markt- oder Verkehrswert Ihre Liegenschaft hat.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist für verschiedene Situationen von zentraler Bedeutung.
- Bewertung für Verkauf durch Makler
- Bewertung für Verkauf durch Sie selbst
- Projektbewertung
- Erbteilung / Nachlassregelung
- Bewertung für Kauf einer Liegenschaft
- Bilanzbewertung
- Bewertung für Finanzierung
- Baulandbewertung
- Standortbestimmung
- Zweitmeinung zu bestehender Bewertung
Gerne kommen wir bei Ihnen für eine kostenlose, unverbindliche Besichtigung der Liegenschaft vorbei. Wir sind eine neutrale Ansprechperson für Immobilienbewertungen.
Welche Immobilien wir bewerten
Die Immobilienbewertung umfasst eine Vielzahl von verschiedenen Immobilien. Wir bewerten alle Arten und Grössen von Objekten und Grundstücken, sowie spezielle Wertelemente wie Baurecht, Wohnrecht und Nutzniessung.
- Einfamilienhäuser
- Wohnungen
- Gewerbeflächen (Büro, Verkauf, Lager etc.)
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftsliegenschaften
- Baulandparzellen / Grundstücke
- Bauprojekte
- Logistikliegenschaften
- Industrieliegenschaften
- Hotel
- Gastronomie
- Landwirtschaftliche Objekte (ohne BGBB)
- Baurecht
- Spezialobjekte (Bootplätze, Parkplätze, Einstellhallen, etc.)
Bewertung von einzelnen Immobilien
Um den Wert einer Immobilie zu berechnen, braucht es einerseits Erfahrung und technisches Wissen. Andererseits helfen moderne Tools mit Vergleichswerten und Transaktionspreisen, anhand von echten Daten. Wir verwenden für die Bewertungen die Daten von Wüest Partner. Wir sind spezialisiert auf unabhängige Bewertung von Immobilien, mit über 10 Jahren Erfahrung bei der grössten Kantonalbank der Zentralschweiz.
Wir bewerten Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentumseinheiten sowie Renditeobjekte mit den Nutzungen Wohnen, Verkauf, Büro, Lager, Gewerbe, Industrie, Hotel und Gastronomie. Wir verfügen über ein breites Wissen in der Bewertung von Immobilienprojekten, Baulandparzellen und Spezialobjekten. Die Bewertungen werden in der Regel anhand von zwei Methoden berechnet. Somit kann eine maximale Wertgenauigkeit erreichet werden.
Die Ertragswertmethode berechnet den nachhaltigen Ertragswert der Liegenschaft und bereinigt diesen um die technische Entwertung.
Die Realwertmethode setzt sich aus dem Landwert sowie dem entwerteten Gebäudewert zusammen.
Beurteilung einer bestehenden Bewertung
Ihnen liegt bereits eine Immobilienbewertung vor, aber Sie fragen sich, ob der Wert korrekt ist? Gerne analysieren wir die Bewertung und geben unsere Zweitmeinung ab.
Bewertung von Immobilien Portfolios
Unsere Erfahrung erlaubt es auch Immobilienportfolios in kurzer Zeit verlässlich zu bewerten und analysieren.
Bewertung von Grundstücken
Wir sind unabhängige Immobilienbewerter und berechnen für Sie den Landwert Ihrer Baulandparzelle. Die Berechnung basiert auf der Residualwertmethode. Die kapitalisierten Erträge werden den Erstellungskosten des Bauprojektes gegenübergestellt. Werden die Anlagekosten vom Ertragswert in Abzug gebracht, resultiert der Landwert für das Renditeobjekt.
Planen Sie den Verkauf im Stockwerkeigentum, werden die Verkaufspreise den Anlagekosten gegenübergestellt. Folglich werden die Anlagekosten vom Verkaufserlös abgezogen. Es resultiert der Residualwert bzw. der Landwert im Fall der Promotion im Stockwerkeigentum.
Gerne beraten wir Sie zur optimalen Nutzung Ihrer Baulandparzelle bzw. Ihres Grundstücks.
Gemeinsam mit unseren Netzwerkpartnern decken wir den gesamten Wertschöpfungsprozess von der Projektplanung (Machbarkeit/Vorstudie) bis zur Baubewilligung und der Ausführung, sowie den Verkauf ab.
Angebot
Kosten einer Bewertung bei EGGER Immobilienbewertung
«Bewertung light» oder «Bewertung klassisch»?
Der Entscheid, ob eine «Bewertung light» oder eine «Bewertung klassisch» für Sie die richtige Wahl ist, hängt insbesondere von Ihren persönlichen Erwartungen und Bedürfnissen ab. In vielen Fällen reicht eine «Bewertung light», da Sie die wesentlichen Berechnungen und Erkenntnisse bereits beinhaltet. Die detaillierte «Bewertung klassisch» gibt ergänzende textliche Informationen. Der Marktwert der Bewertungen ist bei den beiden Varianten identisch. Wir empfehlen die «Bewertung light», welche sich auf den wesentlichen Text beschränkt.
Wann ist die Bewertung für mich kostenlos?
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen professionellen Makler? Wenn Sie sich nach einer Bewertung durch «EGGER Immobilienbewertung» entscheiden, die Liegenschaft mit unserem Kooperationspartner IMMO N. Luzern GmbH zu verkaufen, ist die Bewertung für Sie kostenlos. IMMO N. Luzern übernimmt die Kosten für Sie – unabhängig davon, welches Objekt Sie mit uns bewertet haben.
Kontakt bewertung@eggerib.ch
Unser Ziel ist die Antwort auf Ihre Fragen.
Mit viel Engagement und Leidenschaft erstellen wir aussagekräftige Bewertungen.
Warum bewerten mit EGGER Immobilienbewertung?
Eine professionelle Bewertung ist für den Verkauf der Liegenschaft die perfekte Basis. Unabhängig davon, ob Sie die Liegenschaft selbst verkaufen, oder gemeinsam mit einem Immobilienvermittler. Anhand der Bewertung kann der ideale Prozess für den Verkauf bestimmt werden.
Im Rahmen der Erbteilung / Nachlassregelung ist eine fundierte Bewertung der Liegenschaft unumgänglich. Eine Immobilienbewertung ist in jedem Fall die ideale Standortbestimmung für die richtige Strategie. Für Bauprojekte lohnt es sich, bereits frühzeitig eine Bewertung in Auftrag zu geben. Damit kann evaluiert werden, welches Projekt sich am besten rechnet.
Die Bewertung von Baulandparzellen und Grundstücken ist ebenfalls Teil unserer Dienstleistung.
Wir haben langjährige Erfahrung und sind spezialisiert alle Arten und Grössen von Objekten und Grundstücken, sowie spezielle Wertelemente wie Baurecht, Wohnrecht und Nutzniessung.
Ablauf einer Immobilienbewertung
Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung
Eine Immobilienbewertung ist das Fundament Ihrer Immobilie. Die Bewertung ist die Grundlage für die richtige Strategie für den Verkauf, für die Standortbestimmung oder die erfolgreiche Entwicklung Ihrer Immobilie. Eine Immobilienbewertung folgt einem klaren Ablauf.
- Besichtigung Liegenschaft
- Beschaffung Unterlagen
- Ausarbeitung Immobilienbewertung
- Zustellung Bewertung